新房變“水簾洞”,物業雅虎哦哦、開發商拒絕賠償 責任誰擔?


                      新房變“水簾洞”,責任誰擔

                      記者 徐偉倫

                      通訊員 張蕾

                      王先生購買了一套頂層房屋,未曾想入住沒多久,盛夏的果實 小薇子,只要一下雨房子就變成了“水簾洞”。然而,南京會斯通集團總裁,更令王先生頭疼的是物業公司、開發商均拒絕予以賠償。那么王先生的損失到底應該由誰來承擔?新買的房屋就漏水,或者剛裝修好的房屋漏水,責任如何分擔?如果遇上這類情況我們究竟該怎么辦?看看法官如何解答。

                      問:新買的房屋發現漏水怎么辦?

                      答:對新購買的商品房,李寧集團大少爺,如果發生房屋飄窗、外墻漏水等質量問題的,應當首先找出《商品房買賣合同》和《住宅質量保證書》,鑫鑫一卡通,查看發生質量問題的部位是否超過保修期。如在保修期內的,還想肏蓉蓉,應當由房屋出賣人即開發商承擔修復責任;開發商拒絕修復或者合理期限內拖延修復的,房屋的業主可以自行修復,修復的費用和造成的損失由開發商承擔。

                      問:如果發生質量問題的地方超過了保修期,維修產生的費用是不是就要業主自行承擔呢?

                      答:如果超過保修期的,房屋的屋面、外墻、公共上下水管道等共用部位、共用設施設備需要維修和更新、改造的,可以按照《住宅專項維修資金管理辦法》等規章規定的程序使用住宅專項維修資金進行維修。一般是由物業服務企業提出維修方案,業主委員會等主體召開業主大會,組織業主進行表決,表決通過后向區房屋行政主管部門提出使用住宅專項維修資金的申請。

                      問:關于公共維修資金的使用,民法典是如何規定的呢?

                      答:關于如何使用公共維修資金,即將于明年實施的民法典充分考慮了老百姓安居樂業的實際需求,在第二百八十一條予以規定。

                      首先,明確了公共維修資金用途包括電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等公共部分的維修、更新和改造。維修資金必須??顚S?,用于特定的目的,維修資金專項用于住宅共用部位、公共設施設備保修期滿后的維修、更新和改造,黑石巖窟在哪,不得挪作他用。以往對于公共維修基金的用途,業主之間容易存在不同意見,以屋頂漏雨為例,有些業主認為屋頂屬于頂樓業主,應由頂樓業主自行維修;有些業主認為屋頂屬于建筑物區分所有權的共有部分,歸全體業主共有,而不僅屬于頂樓業主。民法典明確了當屋頂發生損害的時候,應由公共維修基金維修,真美客網,保證了一旦出現屋頂等共有部分需要修繕時,不會出現無資金可用的情形,也能保證維持業主正常的居住和生活條件。

                      第二,降低了公共維修基金的使用門檻。物權法第七十六條規定,公共維修基金的使用表決時須業主人數達到三分之二,面積達到三分之二。民法典降低了這個比例,規定應當由專有部分面積占比三分之二以上且人數占比三分之二以上的業主參與表決,并經參與表決專有部分面積過半數且參與表決人數過半數的業主同意,也就是說,要求出席會議的人數達到雙三分之二,安樂窩紅月,即人數過三分之二,桂花糖露,面積過三分之二。但表決的時候,只需要這三分之二的人中有四分之三的人同意就可以了,即最低二分之一的人同意就可以,很明顯降低了門檻。

                      第三,非主流繁體,保障了全體業主對于維修資金使用的知情權。民法典第二百八十一條規定建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。維修資金的籌集與使用關系到業主能否正常使用建筑物及其附屬設施,與每位業主的切身利益密切相關,每位業主都有權利知曉維修資金的籌集、使用情況。無論是業主大會、業主委員會還是物業公司,都有義務將維修資金的籌集、使用情況定期向全體業主公布。業主也有權對維修資金的籌集、使用情況進行查詢、監督。物業服務企業或其他物業管理人或者業主委員會拒不定期公布有關信息的,業主尋求法律保護應當得到支持。

                    【編輯:朱延靜】


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